2007年05月26日 (土) | 編集 | 2007年より控除期間が10年・15年の選択式になります。
さらに、入居年によって最大控除額が異なります。
★所得税24万円での控除期間による所得税の差
(2007年入居、15年目までの残高が2500万円以上)
上記のシュミレーションより、
所得税が24万円以下なら
15年を選択したほうが納税額が少なくなります。
でもこれ、所得税額・ローン残高により変わってくるので
自分はどっちかしら？？？
なんて、一度計算してみてはどうでしょうか。
さらに、入居年によって最大控除額が異なります。
| 入居 | 控除期間 | 控除の割合 | ローン残高 の上限 | 最大 控除額 | |
| 2007 | 10年 | 1〜6年目 | 1% | 2500万円 | 200万円 |
| 7〜10年目 | 0.5% | ||||
| 15年 | 1〜10年目 | 0.6% | |||
| 11〜15年目 | 0.4% | ||||
| 2008 | 10年 | 1〜6年目 | 1% | 2000万円 | 160万円 |
| 7〜10年目 | 0.5% | ||||
| 15年 | 1〜10年目 | 0.6% | |||
| 11〜15年目 | 0.4% | ||||
★所得税24万円での控除期間による所得税の差
(2007年入居、15年目までの残高が2500万円以上)
| 控除期間10年 | 控除期間15年 |
| 1〜6年目は減税額25万円 所得税0円×6年＝0円 | 1〜10年目は減税額15万円 所得税9万円×10年＝90万円 |
| 7〜10年目は減税額12.5万円 所得税11.5万円×4年＝46万円 | 11〜15年目は減税額10万円 所得税14万円×5年＝70万円 |
| 11〜15年目は減税されない 所得税24万円×5年＝120万円 | ------ |
| 15年間の合計＝166万円 | 15年間の合計＝160万円 |
上記のシュミレーションより、
所得税が24万円以下なら
15年を選択したほうが納税額が少なくなります。
でもこれ、所得税額・ローン残高により変わってくるので
自分はどっちかしら？？？
なんて、一度計算してみてはどうでしょうか。
2007年04月19日 (木) | 編集 | お金が足りないから住宅ローンを組むのに、
住宅ローンを組むためにまたまたお金が必要・・・。
見積もりを見たときはビックリでした。
結構な額ですよね。
火災保険料はどっちにしても払うものなので
まぁ仕方ないにしても、
保証協会保険料って？？？
銀行手数料って？？？
印紙代って？？？
はぁ・・・
なんだか気が滅入ります
しかも繰り上げ返済をしようとしたら
またまた手数料・・・。
借りても手数料、返しても手数料。
いったいどうなっとんじゃ！！
と思わず叫んでしまいそうです。
さてさて、そんな手数料ですが
どこの銀行でも似たようなものかと思いきや
ずいぶん違うものですね。
フラット３５の金利は昨日も紹介しました
住宅金融支援機構にまとめて載っています。
県別に見られるので便利です。
さらに、お金を借りる時に必要になるお金については
住宅情報ナビ マイホームのQ&Aに詳しく載っています。
繰り上げ返済をするとどれくらいお得なの？
なんてこともわかりやすく書いてあるので
オススメです。
住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！
住宅ローンを組むためにまたまたお金が必要・・・。
見積もりを見たときはビックリでした。
結構な額ですよね。
火災保険料はどっちにしても払うものなので
まぁ仕方ないにしても、
保証協会保険料って？？？
銀行手数料って？？？
印紙代って？？？
はぁ・・・
なんだか気が滅入ります
しかも繰り上げ返済をしようとしたら
またまた手数料・・・。
借りても手数料、返しても手数料。
いったいどうなっとんじゃ！！
と思わず叫んでしまいそうです。
さてさて、そんな手数料ですが
どこの銀行でも似たようなものかと思いきや
ずいぶん違うものですね。
フラット３５の金利は昨日も紹介しました
住宅金融支援機構にまとめて載っています。
県別に見られるので便利です。
さらに、お金を借りる時に必要になるお金については
住宅情報ナビ マイホームのQ&Aに詳しく載っています。
繰り上げ返済をするとどれくらいお得なの？
なんてこともわかりやすく書いてあるので
オススメです。
住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！
2007年04月18日 (水) | 編集 | 展示場などに行くと必ず
予算はいくらぐらい？？
なんて聞かれますよね。
う〜ん、そう言われても・・・
というわけで、いくらまでなら返済できそうか
ローンのシュミレーションをしてみました。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
のフラット３５です。
現在の家賃が68,000円なので
とりあえず返済額は月6万で・・・
金利は3％・・・
返済期間は35年・・・
と、条件を入力して『計算する』をぽちっ！
すると借入額約1500万で、返済額は約2500万となっ
な、な、なんと！利息だけで約1000万
初めてこの数字を見た時はさすがにビックリでした。
住宅ローンって予想以上に恐ろしいものでした。
これからマイホームを建てようかな
と思っているみなさん、
まずはシュミレーションしてみることをおすすめします。
住宅関係の掲示板をのぞくと、
年収○○万円ですが、いくらまで借りられますか？
という書き込みをよく見かけますけど、
いくらまでなら借りられるか？ではなくて、
やっぱり返済できる金額を基準にした方がいいかと・・・。
ちなみに、頭金は2割入れて、
手元には年収1年分くらい残しておくのが理想みたいですね。
住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！
予算はいくらぐらい？？
なんて聞かれますよね。
う〜ん、そう言われても・・・
というわけで、いくらまでなら返済できそうか
ローンのシュミレーションをしてみました。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
のフラット３５です。
現在の家賃が68,000円なので
とりあえず返済額は月6万で・・・
金利は3％・・・
返済期間は35年・・・
と、条件を入力して『計算する』をぽちっ！
すると借入額約1500万で、返済額は約2500万となっ
な、な、なんと！利息だけで約1000万
初めてこの数字を見た時はさすがにビックリでした。
住宅ローンって予想以上に恐ろしいものでした。
これからマイホームを建てようかな
と思っているみなさん、
まずはシュミレーションしてみることをおすすめします。
住宅関係の掲示板をのぞくと、
年収○○万円ですが、いくらまで借りられますか？
という書き込みをよく見かけますけど、
いくらまでなら借りられるか？ではなくて、
やっぱり返済できる金額を基準にした方がいいかと・・・。
ちなみに、頭金は2割入れて、
手元には年収1年分くらい残しておくのが理想みたいですね。
住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！
2007年04月12日 (木) | 編集 | 家を建てよう！と思った人は
『住宅ローン控除』という言葉を
一度は耳にしたと思います。
住宅ローン控除は、ローン残高に応じて
一定の割合の税金が還付される制度で、
平成２０年末までの入居者が対象になります。
年末ローン残高に乗ずる利率は
居住年が２００７年の場合
１年目〜６年目までは１．０％
７年目〜１０年目は０．５％です。
ただし、還付税額は
�―斬陬蹇璽鵑量承楚佑�１年間に徴収された所得税額
�⊇斬陬蹇璽鵑稜�末残高に控除税率をかけた金額
上記�´△里匹舛蕕�少ない金額です。
例えば、残高が２０００万円の場合
２０００万円×１．０％＝２０万円ですが、
徴収された所得税額が５万円なら
還付税額は５万円になります。
展示場まわりをしている中で
簡単な返済計画書みたいなものを見せられて、
これにローン控除があるので
月々の返済額はもうちょっと少なくてすみますよ！
というようなことを言われたりしますが、
ぴた家なんかはたくさん所得税を払っているわけじゃないので
実際は月々の返済額に大きく影響はしないんですけど
ローン控除で固定資産税が払えるかも！？
と思っていた方、
今一度源泉徴収表を確認してみてくださいね！
余談
国から地方への税源移譲に伴い
国税である所得税を減税する代わりに
地方税である住民税が増税になるそうです。
納税者としては税額の内訳がかわるだけで
総額は同じですが、
住宅ローン控除の対象は所得税なので
還付税額は少なくなってしまうんでしょうか？
う〜ん・・・それは困るかも。
『住宅ローン控除』という言葉を
一度は耳にしたと思います。
住宅ローン控除は、ローン残高に応じて
一定の割合の税金が還付される制度で、
平成２０年末までの入居者が対象になります。
年末ローン残高に乗ずる利率は
居住年が２００７年の場合
１年目〜６年目までは１．０％
７年目〜１０年目は０．５％です。
ただし、還付税額は
�―斬陬蹇璽鵑量承楚佑�１年間に徴収された所得税額
�⊇斬陬蹇璽鵑稜�末残高に控除税率をかけた金額
上記�´△里匹舛蕕�少ない金額です。
例えば、残高が２０００万円の場合
２０００万円×１．０％＝２０万円ですが、
徴収された所得税額が５万円なら
還付税額は５万円になります。
展示場まわりをしている中で
簡単な返済計画書みたいなものを見せられて、
これにローン控除があるので
月々の返済額はもうちょっと少なくてすみますよ！
というようなことを言われたりしますが、
ぴた家なんかはたくさん所得税を払っているわけじゃないので
実際は月々の返済額に大きく影響はしないんですけど
ローン控除で固定資産税が払えるかも！？
と思っていた方、
今一度源泉徴収表を確認してみてくださいね！
余談
国から地方への税源移譲に伴い
国税である所得税を減税する代わりに
地方税である住民税が増税になるそうです。
納税者としては税額の内訳がかわるだけで
総額は同じですが、
住宅ローン控除の対象は所得税なので
還付税額は少なくなってしまうんでしょうか？
う〜ん・・・それは困るかも。
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